Estimation théorique
Rue Gay,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.22)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Gay,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 516.000€ et 582.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.160€ et 5.820€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 516.000€ et 582.000€ avec un indice de confiance de 2.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.253€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.253€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 516.000€ et 582.000€ avec un indice de confiance de 2.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.253€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.253€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-08-24 | 35 | RUE DE BALZAC | 2 | 60 | 166 | 462000€ | 7700€ |
2023-06-12 | 32 | RUE GAY | 4 | 124 | 211 | 645500€ | 5206€ |
2019-07-11 | 39 | RUE GAY | 4 | 90 | 170 | 345400€ | 3838€ |
2021-12-08 | 21 | RUE DE BALZAC | 3 | 77 | 545 | 774450€ | 10058€ |
2021-09-14 | 25 | RUE GAY | 3 | 80 | 285 | 380000€ | 4750€ |
2021-09-15 | 22 | RUE GAY | 5 | 122 | 230 | 430000€ | 3525€ |
2022-06-03 | 6 | RUE LOUIS BORDIER | 7 | 147 | 180 | 760000€ | 5170€ |
2020-09-03 | 28 | RUE DE BALZAC | 3 | 42 | 85 | 200000€ | 4762€ |
2021-05-27 | 53 | RUE DE BALZAC | 3 | 54 | 203 | 320000€ | 5926€ |
2022-09-28 | 22 | RUE LOUIS BORDIER | 3 | 124 | 147 | 310000€ | 2500€ |
2020-09-22 | 18 | RUE GERARD BLOT | 2 | 30 | 57 | 216122€ | 7204€ |
2020-01-22 | 23 | RUE DELUNS MONTAUD | 3 | 63 | 126 | 240000€ | 3810€ |
2022-07-01 | 18 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 4 | 115 | 106 | 469855€ | 4086€ |
2022-01-26 | 15 | RUE DELUNS MONTAUD | 5 | 105 | 214 | 470000€ | 4476€ |
2021-02-16 | 15 | RUE GERARD BLOT | 4 | 80 | 360 | 530000€ | 6625€ |
2020-05-19 | 12 | RUE DE BALZAC | 3 | 80 | 128 | 476000€ | 5950€ |
2020-07-10 | 62 | RUE DE BALZAC | 4 | 115 | 185 | 560000€ | 4870€ |
2021-06-24 | 243 | RUE DE SUZON | 4 | 125 | 220 | 460000€ | 3680€ |
2020-04-30 | 6 | RUE GERARD BLOT | 3 | 61 | 128 | 333750€ | 5471€ |
2020-12-22 | 10 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 2 | 70 | 96 | 335000€ | 4786€ |
2019-08-06 | 50 | RUE DE FREYCINET | 3 | 62 | 212 | 412000€ | 6645€ |
2020-06-26 | 32 | RUE LOUIS BORDIER | 3 | 56 | 209 | 468500€ | 8366€ |
2020-07-27 | 3 | RUE DE BALZAC | 3 | 66 | 104 | 345000€ | 5227€ |
2023-04-07 | 3 | RUE DE BALZAC | 3 | 66 | 104 | 388083€ | 5880€ |
2023-05-15 | 12 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 109 | 188 | 411000€ | 3771€ |
2021-02-03 | 5 | RUE DELUNS MONTAUD | 3 | 60 | 96 | 507000€ | 8450€ |
2019-12-30 | 7 | RUE D ALSACE | 3 | 75 | 89 | 385000€ | 5133€ |
2022-11-24 | 7 | RUE D ALSACE | 3 | 75 | 89 | 417000€ | 5560€ |
2020-11-17 | 51 | RUE GERARD BLOT | 3 | 85 | 196 | 475000€ | 5588€ |
2020-01-08 | 31 | RUE LOUIS BORDIER | 3 | 42 | 120 | 386000€ | 9190€ |
2022-07-27 | 97 | RUE DE CAUDERES | 4 | 132 | 583 | 1260000€ | 9545€ |
2020-08-28 | 10 | RUE D ALSACE | 5 | 134 | 123 | 549000€ | 4097€ |
2022-09-20 | 20 | RUE DE FREYCINET | 3 | 70 | 118 | 205000€ | 2929€ |
2023-04-26 | 37 | RUE DE FREYCINET | 3 | 65 | 102 | 360000€ | 5538€ |
2022-09-30 | 16 | RUE DE FREYCINET | 5 | 78 | 165 | 660400€ | 8467€ |
2021-07-29 | 51 | RUE DE FREYCINET | 4 | 140 | 144 | 350000€ | 2500€ |
2020-09-16 | 55 | RUE DE FREYCINET | 3 | 79 | 102 | 336175€ | 4255€ |
2021-10-15 | 6 | RUE D ALSACE | 4 | 99 | 111 | 422500€ | 4268€ |
2019-12-10 | 12 | RUE DE FREYCINET | 3 | 46 | 130 | 330000€ | 7174€ |
2022-08-29 | 61 | RUE DE FREYCINET | 4 | 73 | 125 | 600000€ | 8219€ |
2022-05-20 | 38 | RUE LOUIS BORDIER | 4 | 60 | 110 | 280000€ | 4667€ |
2022-10-13 | 69 | RUE DE FREYCINET | 3 | 55 | 231 | 270000€ | 4909€ |
2020-07-17 | 17 | RUE DE FREYCINET | 6 | 136 | 155 | 575000€ | 4228€ |
2020-10-09 | 80 | RUE DE CAUDERES | 7 | 140 | 396 | 802100€ | 5729€ |
2019-08-20 | 34 | RUE AUGUSTE COMTE | 4 | 109 | 298 | 550535€ | 5051€ |
2020-11-27 | 83 | RUE DE FREYCINET | 2 | 56 | 87 | 396900€ | 7088€ |
2019-07-29 | 52 | RUE DE CAUDERES | 4 | 75 | 141 | 337400€ | 4499€ |
2020-03-26 | 56 | RUE DE CAUDERES | 4 | 106 | 448 | 685100€ | 6463€ |
2022-02-28 | 85 | RUE DE FREYCINET | 3 | 78 | 105 | 345300€ | 4427€ |
2022-05-30 | 14 | RUE DE TAREGUA | 2 | 42 | 63 | 381200€ | 9076€ |
2021-03-04 | 48 | RUE LOUIS BORDIER | 3 | 169 | 313 | 643250€ | 3806€ |
2021-06-25 | 19 | RUE DE TAREGUA | 2 | 52 | 68 | 235000€ | 4519€ |
2019-12-05 | 4 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 111 | 185 | 459000€ | 4135€ |
2019-12-06 | 49 | RUE DE CAUDERES | 4 | 88 | 282 | 340000€ | 3864€ |
2020-03-03 | 14 | RUE DU COLONEL MOLL | 6 | 131 | 290 | 580000€ | 4427€ |
2020-08-17 | 22 | RUE AUGUSTE COMTE | 5 | 168 | 283 | 890000€ | 5298€ |
2021-11-26 | 262 | IMP DE SUZON | 5 | 110 | 0 | 347300€ | 3157€ |
2021-02-23 | 262 | IMP DE SUZON | 5 | 113 | 0 | 364000€ | 3221€ |
2022-04-11 | 27 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 55 | 0 | 214500€ | 3900€ |
2020-05-28 | 54 | RUE AUGUSTE COMTE | 4 | 65 | 125 | 310000€ | 4769€ |
2019-05-27 | 21 | RUE AUGUSTE COMTE | 7 | 105 | 112 | 370000€ | 3524€ |
2020-02-11 | 21 | RUE AUGUSTE COMTE | 7 | 105 | 112 | 415000€ | 3952€ |
2020-06-18 | 23 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 75 | 223 | 1000000€ | 13333€ |
2021-02-24 | 17 | RUE DU COLONEL MOLL | 5 | 83 | 183 | 477184€ | 5749€ |
2023-01-19 | 17 | RUE DU COLONEL MOLL | 5 | 83 | 183 | 555000€ | 6687€ |
2020-12-01 | 28 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 70 | 0 | 300000€ | 4286€ |
2020-03-13 | 28 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 72 | 0 | 345000€ | 4792€ |
2021-07-09 | 11 | RUE DU COLONEL MOLL | 3 | 115 | 310 | 690000€ | 6000€ |
2019-07-25 | 55 | RUE LOUIS BORDIER | 7 | 142 | 238 | 490000€ | 3451€ |
2020-12-22 | 95 | RTE DE TOULOUSE | 6 | 202 | 0 | 1000000€ | 4950€ |
2021-07-19 | 10 | RUE DU PROF BERGONIE | 4 | 100 | 192 | 530000€ | 5300€ |
2020-08-28 | 22 | RUE ARMAND FALLIERES | 4 | 100 | 172 | 540000€ | 5400€ |
2020-10-26 | 20 | RUE DOMAINE DUPLANTIER | 5 | 92 | 90 | 345000€ | 3750€ |
2020-06-12 | 37 | RUE RENE GOBLET | 5 | 71 | 125 | 486000€ | 6845€ |
2022-06-13 | 13 | RUE DU PROF BERGONIE | 3 | 60 | 128 | 375200€ | 6253€ |
2022-07-26 | 36 | RUE BOURGES | 6 | 104 | 232 | 585400€ | 5629€ |
2019-07-29 | 64 | RUE LOUIS BORDIER | 6 | 124 | 388 | 583000€ | 4702€ |
2023-06-16 | 11 | RUE DU PROF BERGONIE | 2 | 38 | 123 | 248000€ | 6526€ |
2019-05-14 | 12 | RUE DE CAUDERES | 2 | 48 | 73 | 265000€ | 5521€ |
2019-12-03 | 12 | RUE ARMAND LAMARQUE | 2 | 56 | 97 | 255000€ | 4554€ |
2019-05-14 | 10 | RUE DE CAUDERES | 3 | 53 | 68 | 240000€ | 4528€ |
2021-05-17 | 101 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 77 | 66 | 315000€ | 4091€ |
2019-09-13 | 16 | RUE JEAN LALANNE | 5 | 100 | 184 | 384000€ | 3840€ |
2022-04-14 | 16 | RUE JEAN LALANNE | 5 | 100 | 184 | 537800€ | 5378€ |
2020-05-05 | 13 | RUE DES SPORTS | 4 | 70 | 91 | 396000€ | 5657€ |
2020-12-03 | 4 | ALL CANDIDE | 5 | 130 | 672 | 510000€ | 3923€ |
2022-02-10 | 109 | RTE DE TOULOUSE | 4 | 106 | 290 | 671000€ | 6330€ |
2021-06-03 | 14 | RUE CLAUDE TAFFANEL | 2 | 55 | 118 | 305000€ | 5545€ |
2022-04-04 | 198 | BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 204 | 255 | 530000€ | 2598€ |
2023-01-09 | 198 | BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 204 | 255 | 770000€ | 3775€ |
2021-06-03 | 24 | RUE JEAN LALANNE | 3 | 60 | 167 | 298200€ | 4970€ |
2019-12-17 | 192 | BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 150 | 314 | 560000€ | 3733€ |
2021-12-23 | 13 | RUE DOMAINE DUPLANTIER | 3 | 53 | 117 | 392540€ | 7406€ |
2022-09-20 | 21 | RUE JEAN LALANNE | 2 | 48 | 153 | 480300€ | 10006€ |
2022-05-11 | 4 | RUE DOMAINE DUPLANTIER | 7 | 139 | 362 | 800000€ | 5755€ |
2023-02-24 | 18 | RUE JOSEPH DELORD | 2 | 52 | 133 | 397000€ | 7635€ |
2020-07-27 | 3 | RUE DES SPORTS | 4 | 87 | 204 | 470000€ | 5402€ |
2020-10-16 | 58 | RUE BOURGES | 4 | 67 | 178 | 321000€ | 4791€ |
2021-08-16 | 19 | RUE CLAUDE TAFFANEL | 4 | 103 | 145 | 576000€ | 5592€ |
2020-08-19 | 15 | RUE VOLTAIRE | 5 | 98 | 195 | 443193€ | 4522€ |
2022-10-26 | 27 | RUE ARMAND LAMARQUE | 2 | 104 | 102 | 451500€ | 4341€ |
2021-04-26 | 32 | RUE RENE GOBLET | 5 | 120 | 226 | 380000€ | 3167€ |
2020-10-12 | 176 | BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 160 | 215 | 506800€ | 3168€ |
2019-09-19 | 6 | RUE JEAN ET CH PANNETIER | 2 | 45 | 136 | 252000€ | 5600€ |
2020-12-17 | 11 | RUE BOURGES | 4 | 104 | 130 | 575000€ | 5529€ |
2023-05-12 | 16 | RUE FOURCAND | 4 | 117 | 129 | 695000€ | 5940€ |
2022-05-18 | 16 | RUE FOURCAND | 4 | 70 | 125 | 430000€ | 6143€ |
2020-08-21 | 28 | IMP TOUSSAINT LOUVERTURE | 5 | 110 | 127 | 345000€ | 3136€ |
2022-01-12 | 109 | RUE JEAN JAURES | 3 | 59 | 161 | 365000€ | 6186€ |
2020-10-14 | 34 | RUE JEAN LALANNE | 7 | 158 | 234 | 660000€ | 4177€ |
2019-10-30 | 44 | IMP TOUSSAINT LOUVERTURE | 4 | 93 | 139 | 415000€ | 4462€ |
2022-10-03 | 31 | RUE ARMAND LAMARQUE | 2 | 59 | 102 | 358000€ | 6068€ |
2019-11-21 | 49 | RUE LOUIS CABIE | 3 | 57 | 159 | 377700€ | 6626€ |
2021-09-22 | 64 | RUE BOURGES | 3 | 71 | 218 | 405500€ | 5711€ |
2019-07-03 | 51 | RUE LOUIS CABIE | 5 | 129 | 153 | 506000€ | 3922€ |
2020-09-11 | 51 | RUE LOUIS CABIE | 5 | 129 | 153 | 515000€ | 3992€ |
2019-05-29 | 57 | RUE LOUIS CABIE | 5 | 104 | 244 | 440000€ | 4231€ |
2021-03-31 | 20 | RUE FOURCAND | 3 | 60 | 141 | 371000€ | 6183€ |
2022-10-24 | 31 | RUE LEONVILLE | 3 | 84 | 215 | 453500€ | 5399€ |
2020-08-07 | 8 | RUE VOLTAIRE | 2 | 46 | 102 | 207000€ | 4500€ |
2022-04-14 | 123 | RTE DE TOULOUSE | 7 | 135 | 86 | 360000€ | 2667€ |
2019-06-21 | 123 | RTE DE TOULOUSE | 7 | 135 | 86 | 520000€ | 3852€ |
2023-06-29 | 5 | RUE BOURGES | 5 | 100 | 124 | 422000€ | 4220€ |
2020-12-01 | 63 | RUE LOUIS CABIE | 2 | 60 | 93 | 315000€ | 5250€ |
2020-03-03 | 39 | RUE HENRI SICARD | 3 | 75 | 134 | 285000€ | 3800€ |
2021-12-30 | 24 | RUE LEONVILLE | 4 | 83 | 129 | 380000€ | 4578€ |
2021-06-18 | 144 | RUE JEAN JAURES | 4 | 100 | 122 | 452550€ | 4526€ |
2022-10-26 | 25 | RUE JEAN ET CH PANNETIER | 3 | 49 | 82 | 375000€ | 7653€ |
2021-06-17 | 16 | IMP TOUSSAINT LOUVERTURE | 4 | 120 | 108 | 460000€ | 3833€ |
2023-06-20 | 30 | RUE FOURCAND | 5 | 117 | 190 | 650000€ | 5556€ |
2023-03-16 | 23 | RUE LEONVILLE | 4 | 88 | 288 | 506000€ | 5750€ |
2023-01-25 | 100 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 115 | 161 | 370000€ | 3217€ |
2021-12-20 | 100 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 115 | 161 | 625000€ | 5435€ |
2022-03-02 | 12 | ALL DES FOREURS | 4 | 70 | 264 | 285000€ | 4071€ |
2022-08-03 | 4 | PL CAMILLE DESMOULINS | 4 | 86 | 57 | 502950€ | 5848€ |
2019-12-17 | 131 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 59 | 135 | 335000€ | 5678€ |
2022-05-25 | 131 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 59 | 135 | 478284€ | 8107€ |
2020-09-18 | 21 | RUE LEONVILLE | 4 | 102 | 288 | 473000€ | 4637€ |
2021-03-29 | 133 | RTE DE TOULOUSE | 6 | 113 | 113 | 462000€ | 4088€ |
2020-03-06 | 11 | RUE LOUIS CABIE | 5 | 134 | 0 | 425000€ | 3172€ |
2021-12-17 | 133 | RTE DE TOULOUSE | 4 | 108 | 125 | 72000€ | 667€ |
2021-02-22 | 7 | RUE LOUIS CABIE | 5 | 123 | 0 | 410000€ | 3333€ |
2021-05-19 | 17 | IMP TOUSSAINT LOUVERTURE | 3 | 63 | 103 | 415000€ | 6587€ |
2021-02-19 | 46 | RUE VOLTAIRE | 2 | 60 | 192 | 285000€ | 4750€ |
2020-06-17 | 22 | RUE HENRI SICARD | 4 | 80 | 130 | 333900€ | 4174€ |
2022-03-01 | 65 | RUE BOURGES | 4 | 115 | 192 | 525000€ | 4565€ |
2022-06-27 | 98 | RUE BOURGES | 4 | 78 | 317 | 500900€ | 6422€ |
2022-05-10 | 22 | RUE LOUIS CABIE | 5 | 114 | 146 | 480000€ | 4211€ |
2021-07-30 | 47 | RUE VOLTAIRE | 5 | 92 | 162 | 422000€ | 4587€ |
2021-07-01 | 13 | RUE LOUIS J GUICHARD | 3 | 55 | 156 | 359660€ | 6539€ |